월세드림

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이용약관 Terms and Conditions

이용약관 Terms and Conditions

투자자 이용약관

제 1조 (목적)
이 약관은 주식회사 월세드림(이하 “회사”라고 합니다)이 운영하는 인터넷사이트 (https://www.wolsae.com) 및 모바일 어플리케이션(이하 “사이트”라고 합니다)에서 제공되는 금융시스템 및 기타 정보서비스 (이하 “서비스”라고 합니다)와 관련하여 회사와 투자자 간의 권리와 의무, 책임 사항을 규정함을 목적으로 합니다. “회사”는 시스템에 관한 제반 기술과 운영에 대한 모든 권한을 갖고 있습니다.


제 2 조 (정의)
① 본 계약에서 사용되는 용어는 각각 다음과 같은 의미를 갖습니다.
1. “투자자”라 함은 “회사”가 운영하는 “사이트”에 공시된 “회사”의 “선매입 부동산”에 대한 월세 수익 수취권이나 "회사"의 "직영 매장"의 매출 수익 수취권에 대한 취득을 목적으로 투자신청 및 투자금을 제공한 회원을 의미합니다.
2. “선매입”이라 함은 “투자자”가 임대가 되어 있는 상가 및 사무실에 투자하기 전에 이미 월세드림의 명의로 매수했다는 것을 의미합니다. “선매입 부동산”이라 함은 “회사”의 상품으로 “회사”가 선매입한 상가 및 사무실로 회사의 투자상품을 의미합니다.
3. "직영 매장"이라 함은 월세드림의 명의로 직접 계약하고 운영하는 매장을 의미합니다.
4. “투자금”이라 함은 “투자자”가 “선매입 부동산”에 대한 월세 수익 수취권이나 "회사"의 "직영매장"의 수익 수취권을 취득하기 위하여 “회사”에 지급하는 금전을 의미합니다.
5. “수익금”이라 함은 선매입 부동산으로부터 얻는 월세 수익 수취권 및 직영 매장의 매출 수익 수취권에 대한 세금을 원천징수한 후 “투자자”에게 지급하는 금전을 의미합니다.
6. “예치금”이란 “투자자”가 “회사”의 서비스를 이용하기 위하여 회사계좌에 입금하여 예치한 금원을 의미합니다. “투자자”는 예치금을 통해 투자를 할 수 있으며, 투자 후 원리금 등의 상환이 발생하였을 경우 자동으로 예치금으로 편입됩니다. 예치금은 투자자의 별도 출금요청이 있을 경우, 투자자가 예치금 및 투자 원리금 출금을 위해 입력한 본인 명의의 계좌로 이체됩니다.
7. “투자신청”이라 함은 투자자가 본 약관을 숙지하고 동의함으로써 회사가 제공하는 서비스에 투자자로서 등록하여 “사이트”에 게시된 “회사”의 상품에 대해 투자금을 회사에 제공하는 방식으로 해당 부동산에 투자하고자 신청함을 말합니다.
8. “투자기간”이라 함은 투자 확정일로부터 예상투자기간이 경과한 달의 월력상 일자가 동일한 날까지의 기간을 말합니다. 다만, 최초 투자 확정일이 변경될 경우 투자기간의 종기일 역시 해당일수 만큼 늦게 도래합니다.
② 본 약관에서 규정되지 아니한 사항 및 용어는 회사의 서비스 이용약관 및 관계법령 등에 따르도록 합니다.


제 3 조 (투자자 등록과 투자신청 제한 등)
① “투자자”는 “회사”의 “사이트”에 게시된 부동산 상품에 “투자 신청”하여 해당 부동산의 세입 혹은 매출 취득에 대한 일부 또는 전부에 참가할 수 있습니다.
② “회사”는 재량 내에서 “회사”가 정한 기준에 부합하지 않거나 미달하는 특정인이 서비스를 사용하는 것을 금지할 수 있는 권한을 갖습니다.
③ “투자자”는 회원 가입 후 “회사”가 제공하는 회사계좌에 예치금 입금 후 “투자신청”을 할 수 있습니다.
④ “투자자”는 “사이트”에서 투자 신청 전 “투자자” 본인의 개인정보(실명, 주민등록번호, 본인명의의 은행계좌 정보)를 제공하여야 합니다. 다만, 법인회원의 경우에는 사업자번호인증으로 본인인증이 대체됩니다. “투자자”가 제공한 위 정보는 매 투자신청시에 “투자자”가 입력한 것으로 간주합니다. 회사계좌에 존재하는 예치금 또는 “수익금”과 원금은 투자자의 출금신청 시 해당 은행계좌로 지급됩니다.
⑤ “투자자”의 투자신청은 “서비스 이용약관”에 의거하여 “회사”는 필요한 조치를 할 수 있습니다. “회사”는 “투자자”가 “사이트”를 활용하여 투자 행위를 함에 있어서 “투자자”의 투자 위험율을 최소화하기 위해서 필요할 경우 “사이트” 내에서 “투자자”가 투자하는 투자 신청금액 총액의 제한, 투자 신청한 투자 건수에 대한 제한, 기타 투자 신청과 관련된 일체의 제한을 할 수 있습니다.
⑥ “투자자”는 “회사”가 정한 서비스 이용약관에 의거하여 개인정보 제공(이름, 주민등록번호, 주소, 계좌번호, 연락처, 전자우편(E-mail) 등)을 하여야 하고, “회사”는 필요할 경우 “투자자”가 제공한 개인정보에 근거하여 원리금 지급, 세금 원천징수 처리 등 관련 업무를 처리합니다. “투자자”는 회사 업무의 수행에 필요한 투자자의 개인정보 변경 시 즉시 “회사”에 이를 알릴 의무가 있습니다. 다만, 주민등록번호 및 성명은 수정할 수 없음을 원칙으로 합니다.
⑦ “투자자”가 미성년자일 경우, 법정대리인의 동의가 있거나 처분이 허락된 재산의 범위 내에서 투자가 가능하고, 해당 법정대리인은 미성년자의 법정대리인임을 증명하는 문서(예 : 가족관계증명서)와 별도의 투자동의서를 작성하여 회사에 제출하여야 합니다. 법정대리인 동의서의 경우 월세드림 홈페이지의 “공지사항”에 첨부 및 게시되어 있습니다. 법정대리인의 투자동의서는 미성년자 회원의 탈퇴, 자격상실, 별도의 투자의사 철회 등이 있기 전까지 계속 유효합니다.


제 4 조 (투자금 및 수익금의 지급)
① 월세 수익 상품의 경우 수익금의 지급은 부동산 상품의 월세 수익이 발생하는 날을 기준으로 공휴일 제외 5일 이내에 투자자들에게 배당됩니다. 이 경우 투자일이 월세 받는 날을 기준으로 1개월이 된 경우에 지급되며, 1개월이 되지 않았을 경우 그 다음 달에 지급처리가 진행됩니다. 해당 날짜가 주말 및 공휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급처리가 됩니다.
② 매장 수익 상품의 경우 개별 상품의 투자 모집이 마감되는 날을 기준으로 수익금 지급일이 책정됩니다. 예를 들어 6월 28일에 매장 수익 상품의 투자 모집이 마감되는 경우, 해당 상품에 투자한 투자자는 7월 28일에 수익금을 수령하게 됩니다. 해당 날짜가 주말 및 공휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급처리가 됩니다.
③ “투자자”에게 지급되는 원천징수 이후 원리금은, 원천징수 과정에서의 원 단위 절사로 인하여 실제 원천징수 후의 원리금보다 “투자자”에게 실제 지급되는 원리금이 더 적을 수 있습니다.
④ 본 약관에 따른 “수익금”의 계산은 1년을 12개월로 하고 해당 기간 동안 실제 경과된 일수[기산일(초일)은 산입하고 종료일(말일)은 불산입하는 방식에 의함을 기초로 합니다.
⑤ “회사”는 “수익금” 지급일, 이자 납입일의 불일치 및 이와 유사한 사유로 수익금지급일정에 차질이 발생하는 경우 “투자자”보호 및 “수익금” 정산업무의 효율성을 위하여 “수익금”을 회사가 직접 납입, 충당할 수 있다. 다만, 위와 같은 사유가 해소되는 경우 “회사”는 본항 본문에 따라 충당한 수익금을 우선적으로 회수할 수 있습니다.


제 5 조 (투자의 취소 및 투자금의 반환)
월세 수익 상품에 대해서는 상시 투자취소가 가능합니다. 다만, “투자자”가 평일 업무 시간 외에 투자취소를 할 경우 익일 영업시간에 투자취소 처리를 해드립니다. 투자자가 주말 및 공휴일에 투자 취소를 할 경우 이후 첫 영업일에 투자취소 처리를 해드립니다. 투자취소 처리가 완료되는 경우 “투자금”을 예치금으로 반환해드립니다. 매장 수익 상품에 대해서는 투자 중도에 투자취소가 되지 않음을 원칙으로 합니다.


제 6 조 (투자금 및 수익금에 대한 미보장)
“투자자”의 투자 행위에 대한 결과에 대하여 “회사”의 고의 또는 과실이 없는 한 “회사”에게 법적 책임 등 일체의 책임(민형사상의 책임 등 그러나 이에 한정되지 아니한다.)을 요구할 수 없습니다. 투자 기간 중 투자된 부동산 상품이 매도될 경우, 해당 부동산에 투자된 “투자금”은 타 상품으로 대체하여 투자되거나 “투자자”의 예치금으로 반환될 수 있습니다. 또한 이 경우 투자 기간에 따라 초기 명시된 수익률보다 낮은 수익률이 적용됩니다.


제 7 조 (투자자의 의무사항과 투자자 지위의 상실)
① “회사”는 “투자자”의 본인확인을 하는데 있어서 필요한 모든 권한을 갖습니다. 투자자는 회사가 본인확인을 위해 특정한 정보나 서류를 요청할 경우에 그에 대해 지체없이 정보나 서류를 제공해야 할 의무가 있습니다. 나아가, “회사”는 “투자자”의 “사이트” 사용 행위가 불법적이거나 비윤리적, 반사회적인 의도(타인의 성명 또는 주민등록번호를 도용한 경우 등)를 가지고 있다고 판단될 경우, 즉시 “투자자”의 모든 투자신청을 금지하거나 이미 투자 신청이 완료되어 투자금이 입금된 경우라 할지라도 그를 철회할 권한 및 “투자자”의 회원 자격을 정지하거나 이용계약을 해지할 수 있습니다.
② “투자자”가 아래 각호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우, “회사”는 상당한 기간을 정하여 이행 내지 시정을 요청하고, 이러한 이행 내지 시정이 없는 경우 해당 “투자자”의 회원 자격을 정지하거나 이용계약을 해지하는 등 서비스 이용을 하지 못하도록 제한 조치를 할 수 있습니다. 다만, 본문에도 불구하고 제한조치 이전에 투자가 완료되어 “투자자”가 유효한 “원리금수취권”을 보유하고 있는 경우에는 “투자자”는 기존 약관 등에 근거하여 해당 “투자금”에 대한 권리를 여전히 유효하게 보유합니다.
1. 타인 명의로 투자신청을 할 경우
2. “회사”에 본인의 은행계좌정보 등을 허위로 제출하는 경우
3. “투자자”가 “회사”의 임직원을 사칭하는 경우
4. “투자자”가 “회사”의 사전 동의 없이 원리금수치권 및 부수적인 지위 등을 양도하는 경우
5. “투자자”가 “회사”의 경제적 신용 등에 위해를 가할 경우
6. “투자자”가 “회사”의 영업비밀 등을 침해하는 경우
7. “투자자”가 “회사”가 징구한 문서(투자동의서)의 명시적 문언에 반하는 주장을 하거나 해당 증빙의 문서가 허위인 경우
8. “투자자”가 본 약관 상의 의무를 위반하거나 기타 “회사”가 확인 요청하는 “투자자” 정보 제공 등에 정당한 이유없이 불응할 경우
9. “투자자”가 업계의 질서를 교란시키거나 불건전 투자를 하는 등 투자를 제한할 사유가 있다고 판단되는 경우


제 8 조 (회사의 업무범위)
① “회사”는 투자자로부터 “회사”의 “선매입 부동산”의 월세 수익 수취권 취득에 대한 투자금을 수령하고 선매입 부동산으로부터 월세를 수령한 후 이를 투자자에게 지급합니다.
② “회사”는 투자자로부터 “회사”의 “직영 매장”의 매출 수익 수취권 취득에 대한 투자금을 수령하여 고정된 수익 발생일에 투자자에게 수익금을 지급합니다.
③ “회사”는 시스템에 관한 제반 기술 및 운영에 대한 모든 권한을 보유하고 있습니다.
④ “회사”는 약관의 규제에 관한 법률, 전자금융거래법, 전자서명법, 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률, 소비자기본법 등 관련 법을 위반하지 않는 범위에서 이 약관을 개정할 수 있습니다.


제 9 조 (상환지연 및 연체 시 조치 등에 관하여)
① “상환지연”이란 “회사”가 매월 납입해야 하는 원리금의 정산일이 도래 되었음에도 불구하고 “투자자”에게 원리금을 상환하지 못한 상태가 30일 미만인 것을 말합니다.
② “연체”란 “회사”가 매월 납입해야 하는 원리금의 정산일이 도래 되었음에도 불구하고 “투자자”에게 원리금을 상환하지 못한 상태가 30일 이상인 것을 말합니다.
③ “회사”는 “연체” 발생 시 해당 사항을 “사이트”에 “연체율”로 공시합니다.
※ 연체율 = 연체 중인 원리금의 잔여 원금 / 취급총액 중 미상환 금액
④ “회사”는 “상환지연” 또는 “연체”가 발생할 경우 연체이자를 부과합니다.
※ 이 경우 연체이자는 법정 이자율에 의한다. 법정 이자율은 민법 제 379조에 따른 연 5%를 의미합니다.


제 10 조 (이용제한 조치 및 이의신청 절차)
① “회사”가 제9조에 따라 서비스 이용제한 조치를 하는 경우에는 다음 각 호의 사항을 “투자자”에게 사전 통지합니다. 다만, 긴급히 조치할 필요가 있는 경우에는 사후에 통지할 수 있습니다.
1. 이용제한 조치의 사유
2. 이용제한 조치의 유형 및 기간
3. 이용제한 조치에 대한 이의신청 방법
② 본 조 제1항의 사유로 통지하는 경우에는 “투자자”가 신고한 최종 연락처 및 주소로 서면, 전자우편 또는 이에 준하는 방법으로 통지하여야 합니다.
③ 통지의 효력은 그 통지가 도달되어야 생깁니다. 다만, 서면으로 통지했을 때에는 보통의 우송기간이 지났을 때 도달된 것으로 추정합니다.
④ “투자자”가 “회사”의 이용제한 조치에 불복하고자 할 때에는 이 조치의 통지를 받은 날부터 14일 이내에 불복 이유를 기재한 이의 신청서를 서면, 전자우편 또는 이에 준하는 방법으로 “회사”에 제출하여야 합니다.
⑤ “회사”는 본 조 제4항의 이의신청서를 접수한 날부터 14일 이내에 불복 이유에 대하여 서면, 전자우편 또는 이에 준하는 방법으로 답변합니다. 다만, “회사”는 이 기간 내에 답변이 어려운 경우에는 그 사유와 처리일정을 통지합니다.
⑥ “회사”는 불복이유가 타당한 경우에는 이에 따른 조치를 취합니다.


제 11 조 (약관의 개정 등)
① “회사”는 본 약관을 약관의 규제에 관한 법률, 전자금융거래법, 전자서명법, 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률, 소비자기본법 등 관련 법을 위반하지 않는 범위에서 개정할 권한을 갖습니다.
② “회사”가 이 약관을 개정할 경우에는 적용일자 및 개정사유를 명시하여 현행 약관과 함께 “사이트”에 적용일자 7일 이전부터 적용일자 전일까지 공지합니다. 다만, “투자자”에게 불리하게 약관내용을 변경하는 경우에는 최소 30일 이상의 사전 유예기간을 두고 공지합니다. 이 경우 회사는 개정 전 내용과 개정 후 내용을 명확하게 비교하여 “투자자”가 알기 쉽게 표시하여 “투자자”가 제공한 전자우편(E-mail), SMS 등을 통하여 개별통지를 합니다.
③ “회사”가 이 약관을 개정할 경우에는 그 개정약관은 그 적용일자 이후에 체결되는 계약에만 적용되고 그 이전에 이미 체결된 계약에 대해서는 개정 전의 약관조항이 그대로 적용됩니다. 다만 이미 계약을 체결한 “투자자”가 개정약관 조항의 적용을 받기를 원하는 뜻을 개정약관의 공지기간 내에 “회사”에 표시하여 “회사”의 동의를 받은 경우에는 개정약관 조항이 적용됩니다.
④ “회사”가 동조 제2항에 따라 개정약관을 공지 및 통지하면서 “투자자”에게 7일 기간 내에 의사표시를 하지 않으면 개정약관에 동의한 것으로 간주한다는 내용이 포함된 뜻을 명확하게 공지 및 통지하였음에도 “투자자”가 명시적으로 거부의 의사표시를 하지 아니한 경우 “투자자”가 개정약관에 동의한 것으로 간주합니다. 다만, “투자자”에게 불리하게 약관내용을 변경하는 경우 공지 및 통지 기간을 최소 30일 이상으로 합니다.
⑤ “투자자”가 개정 약관의 적용에 대한 거부의 의사표시를 한 경우, 회사는 개정된 약관의 내용을 적용하지 않고 기존 약관을 적용합니다. 다만, “회사”는 개정된 약관을 적용하지 않고 서비스를 제공할 수 없는 특별한 사정이 있는 경우 “투자자”와 협의하여 회원가입 탈퇴 및 이용계약을 해지할 수 있습니다.


제 12 조 (준거법 및 관할법원)
본 약관의 해석 등에 관하여는 대한민국 관계 법령을 적용하며, 본 약관과 관련하여 “회사”와 “투자자”간 분쟁이 발생할 경우, 민사소송법 등 관련법령에 의한 관할법원 이외에 서울중앙지방법원에 소를 제기할 수 있습니다.


부칙
이 약관은 2019년 06월 28일부터 적용됩니다.

투자문의

1833-5694

업무시간 - 오전 10:00 ~ 오후 06:00
점심시간 - 오후 12:00 ~ 오후 01:00
주말 및 공휴일은 휴무입니다.

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